毛坯房驗收注意事項,收房業主必看!

精裝房近兩年被推向風口浪尖。11111111111111
某樓盤樓層漏水,業主拉橫幅,大鬧物業;
某樓盤業主收房后發現,天花板自帶“天窗”;
某小區地板翹起;墻面發霉漏水。

 

而今天小山再帶大家回歸,

毛坯房、根源!

毛坯房作為精裝房的親媽,

真的能獨善其身嘛?
 

答案是:毛坯房小毛病無關痛癢,

大起來牽一發而動全身!
 

出現滲水?裝修好了墻面發霉。

出現空鼓?裝出來瓷磚開裂。

出現墻體開裂?墻面滲水不可避免。

等等問題

都是由于毛坯房根源上沒杜絕,而導致!

毛坯房花了幾十萬裝修后,

發現問題又要重敲,重裝?
 

怎么從根源、前期解決問題呢?

警示!毛坯房驗收重中之重!

 

防范點一、墻面開裂
 

墻面抹灰裂縫分為正常開裂和異常開裂
 

   正常開裂主要是由于水泥砂漿收縮引起的灰泥層裂縫;異常開裂主要是由于材料或施工技術不當后期未做養護造成的開裂。普通裂紋很難避免,但是異常裂紋可以避免。  不管是正常開裂還是異常開裂,都需要進行整改,首先主要看抹灰層開裂還是墻體自身開裂,要是墻體自身開裂就會存在以下幾種隱患(安全隱患、結構安全隱患、如是外墻面還有漏水隱患)如是砂漿層開裂就需重新修補(后期養護必須做到位)。開裂不整改后期上膩子,膩子也會跟著開裂(短期內不會出現開裂,經過季節轉化必裂)




防范點二、墻面空鼓

墻面空鼓與地面空鼓


 

   裝修及時間成本浪費。空鼓多會存在著很大的隱患,因此需要在收房時,仔細驗收并進行整改,尤其墻壁的查驗,毛坯房空鼓過多的會嚴重影響后期的施工,瓷磚的鋪貼,踢腳線、墻面彈涂等配套設施安裝等等,一旦出現問題,再次重裝會造成很大的麻煩和成本浪費。
 

   安全隱患。尤其是墻面空鼓,空鼓大的面積如果在前期沒有被發現及整改,經過一段時間,一旦空鼓地方出現墻面開裂,裂開的粉刷層就會脫落。如果空鼓裂縫發生在陽臺、窗臺等與外界直接接觸的地方,開裂后必然會造成滲水,降低墻體的保護作用,還有可能有粉刷層材料脫落砸到路人或樓下鄰居門窗等。如果室內空鼓處脫落也可能砸壞瓷磚,地面家具等安全隱患。




防范點三、起沙

墻面掉沙子

 

    由于水泥質量有問題,或者是水泥用量少。水灰比過大,拌合混凝土水量過多,導致混凝土表面泌水,降低混凝土強度。砂石料的級配不合理、含泥量高。養護不當,導致墻面掉沙。壓光時間掌握的不好、混凝土表面沒有達到一定強度引起掉沙。

 

如不處理直接裝修,會出現墻磚脫落,膩子與墻面不結合整塊脫落。



防范點四、陰陽角超標

陰陽角誤差

 

    陽角是建筑構造之一,陰角指凹進去的墻角,如頂面與四周墻壁的夾角;陽角指凸出來的墻角,如走道轉彎處兩堵墻形成的夾角。
 

  在正常的標準范圍之內可以直接掛膩子,用邊角條可以處理,墻面是90度角,如超出標準必須抹砂漿,看著不美觀,而且后期裝修處理會產生費用

 

  陰陽角的誤差一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm,磚面偏差度為2mm。陰陽角尺是檢測陰陽角內外直角偏差的常見工具。陰陽角不一定是90度或近似于 90度。根據具體的戶型而定,角度也會不同,多數角是呈90度的。凹進去是陰角,凸出來的是陽角。判斷泥工、油漆工的手藝,看陰陽角的處理。是否平直、是否垂直、是否平整,是決定泥工、油漆工水平的關鍵所在。



防范點五、垂直點超標
墻面垂直度誤差

     后期裝修進場定制類家具會出現大小縫隙,收邊不平整等問題。如需裝修公司另行整改需要費用(就是收房前整改是開發商或者物業出錢,如后期裝修公司整改就是自己出錢)
 

1、垂直度偏差在10mm-20mm的墻體處理措施
 

理工序:找出偏差點→對正偏差點的部位采取剔鑿后打磨平整(負偏差的部位沖洗干凈采用高標號砂漿修補平整)→報項目部質檢部檢查至合格→報監理單位復核
 

注意事項:
 

(1)處理后必須保證結構實體滿足規范要求。
 

(2)當剔鑿時如有墻體鋼筋外露時,嚴禁切割鋼筋,對外露鋼筋刷水泥漿結合層后再行修補。
 

2、垂直度偏差在20mm-30mm的墻體的處理措施。
 

處理工序:找出偏差點→對正偏差點的部位采取剔鑿后打磨平整(負偏差的部位沖洗干凈后滿掛鋼絲網后采用高標號砂漿修補平整)→項目質檢部檢查至合格→報監理單位復核
 

注意事項:
 

(1)處理后必須保證結構實體滿足規范要求。
 

(2)當剔鑿時如有墻體鋼筋外露時,嚴禁切割鋼筋,對外露鋼筋刷水泥漿結合層后再行修補。
 

3、垂直度偏差在30mm以上的墻體的處理措施。
 

處理工序:找出偏差點→對正偏差點的部位采取剔鑿后打磨平整(負偏差的部位必須植筋設置∮4的鋼筋網片后支模加固澆筑細石混凝土修補平整)→項目質檢部檢查至合格→報監理單位復核
 

注意事項:
 

(1)處理后必須保證結構實體滿足規范要求。
 

(2)當剔鑿時如有墻體鋼筋外露時,嚴禁切割鋼筋,對外露鋼筋刷水泥漿結合層后再行修補。
 

4、平整度偏差在9mm以上的墻體的處理措施。
 

處理工序:找出偏差點→對正偏差點的部位采取剔鑿后打磨平整(負偏差的部位沖洗干凈采用高標號砂漿修補平整)→項目質檢部檢查至合格→報監理單位復核
 

注意事項:
 

(1)處理后必須保證結構實體滿足規范要求。
 

(2)當剔鑿時如有墻體鋼筋外露時,嚴禁切割鋼筋,對外露鋼筋刷水泥漿結合層后再行修補




防范點六、異物未清除

墻面、地面等異物未清除 

 

異物為清理,鋼筋外露會存在以下問題
 

1、導致內在鋼筋生銹,影響鋼筋硬度和耐久度;

 

2、外露生銹鋼筋和異物直接刷膩子由于季節變換尤其是南方有回南天,外露部位膩子會泛黃。



 

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