毛坯房驗收注意事項,收房業主必看！

而今天小山再帶大家回歸，

毛坯房、根源！

毛坯房作為精裝房的親媽，

真的能獨善其身嘛？
 

答案是：毛坯房小毛病無關痛癢，

大起來牽一發而動全身！
 

出現滲水？裝修好了墻面發霉。

出現空鼓？裝出來瓷磚開裂。

出現墻體開裂？墻面滲水不可避免。

等等問題

都是由于毛坯房根源上沒杜絕，而導致！

毛坯房花了幾十萬裝修后，

發現問題又要重敲，重裝？
 

怎么從根源、前期解決問題呢？

警示！毛坯房驗收重中之重！

 

防范點一、墻面開裂
 

墻面抹灰裂縫分為正常開裂和異常開裂
 

   正常開裂主要是由于水泥砂漿收縮引起的灰泥層裂縫;異常開裂主要是由于材料或施工技術不當后期未做養護造成的開裂。普通裂紋很難避免，但是異常裂紋可以避免。  不管是正常開裂還是異常開裂，都需要進行整改，首先主要看抹灰層開裂還是墻體自身開裂，要是墻體自身開裂就會存在以下幾種隱患（安全隱患、結構安全隱患、如是外墻面還有漏水隱患）如是砂漿層開裂就需重新修補（后期養護必須做到位）。開裂不整改后期上膩子，膩子也會跟著開裂（短期內不會出現開裂，經過季節轉化必裂）




防范點二、墻面空鼓

墻面空鼓與地面空鼓

 

   裝修及時間成本浪費。空鼓多會存在著很大的隱患，因此需要在收房時，仔細驗收并進行整改，尤其墻壁的查驗，毛坯房空鼓過多的會嚴重影響后期的施工，瓷磚的鋪貼，踢腳線、墻面彈涂等配套設施安裝等等，一旦出現問題，再次重裝會造成很大的麻煩和成本浪費。
 

   安全隱患。尤其是墻面空鼓，空鼓大的面積如果在前期沒有被發現及整改，經過一段時間，一旦空鼓地方出現墻面開裂，裂開的粉刷層就會脫落。如果空鼓裂縫發生在陽臺、窗臺等與外界直接接觸的地方，開裂后必然會造成滲水，降低墻體的保護作用，還有可能有粉刷層材料脫落砸到路人或樓下鄰居門窗等。如果室內空鼓處脫落也可能砸壞瓷磚，地面家具等安全隱患。




防范點三、起沙

墻面掉沙子
 

    由于水泥質量有問題，或者是水泥用量少。水灰比過大，拌合混凝土水量過多，導致混凝土表面泌水，降低混凝土強度。砂石料的級配不合理、含泥量高。養護不當，導致墻面掉沙。壓光時間掌握的不好、混凝土表面沒有達到一定強度引起掉沙。

如不處理直接裝修，會出現墻磚脫落，膩子與墻面不結合整塊脫落。

防范點四、陰陽角超標

陰陽角誤差
 

    陽角是建筑構造之一，陰角指凹進去的墻角，如頂面與四周墻壁的夾角；陽角指凸出來的墻角，如走道轉彎處兩堵墻形成的夾角。
 

  在正常的標準范圍之內可以直接掛膩子，用邊角條可以處理，墻面是90度角，如超出標準必須抹砂漿，看著不美觀，而且后期裝修處理會產生費用

  陰陽角的誤差一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。陰陽角尺是檢測陰陽角內外直角偏差的常見工具。陰陽角不一定是90度或近似于 90度。根據具體的戶型而定，角度也會不同，多數角是呈90度的。凹進去是陰角，凸出來的是陽角。判斷泥工、油漆工的手藝，看陰陽角的處理。是否平直、是否垂直、是否平整，是決定泥工、油漆工水平的關鍵所在。



防范點五、垂直點超標
墻面垂直度誤差

     后期裝修進場定制類家具會出現大小縫隙，收邊不平整等問題。如需裝修公司另行整改需要費用（就是收房前整改是開發商或者物業出錢，如后期裝修公司整改就是自己出錢）
 

1、垂直度偏差在10mm-20mm的墻體處理措施。
 

處理工序：找出偏差點→對正偏差點的部位采取剔鑿后打磨平整（負偏差的部位沖洗干凈采用高標號砂漿修補平整）→報項目部質檢部檢查至合格→報監理單位復核
 

注意事項：
 

（1）處理后必須保證結構實體滿足規范要求。
 

（2）當剔鑿時如有墻體鋼筋外露時，嚴禁切割鋼筋，對外露鋼筋刷水泥漿結合層后再行修補。
 

2、垂直度偏差在20mm-30mm的墻體的處理措施。
 

處理工序：找出偏差點→對正偏差點的部位采取剔鑿后打磨平整（負偏差的部位沖洗干凈后滿掛鋼絲網后采用高標號砂漿修補平整）→項目質檢部檢查至合格→報監理單位復核
 

注意事項：
 

（1）處理后必須保證結構實體滿足規范要求。
 

（2）當剔鑿時如有墻體鋼筋外露時，嚴禁切割鋼筋，對外露鋼筋刷水泥漿結合層后再行修補。
 

3、垂直度偏差在30mm以上的墻體的處理措施。
 

處理工序：找出偏差點→對正偏差點的部位采取剔鑿后打磨平整（負偏差的部位必須植筋設置∮4的鋼筋網片后支模加固澆筑細石混凝土修補平整）→項目質檢部檢查至合格→報監理單位復核
 

注意事項：
 

（1）處理后必須保證結構實體滿足規范要求。
 

（2）當剔鑿時如有墻體鋼筋外露時，嚴禁切割鋼筋，對外露鋼筋刷水泥漿結合層后再行修補。
 

4、平整度偏差在9mm以上的墻體的處理措施。
 

處理工序：找出偏差點→對正偏差點的部位采取剔鑿后打磨平整（負偏差的部位沖洗干凈采用高標號砂漿修補平整）→項目質檢部檢查至合格→報監理單位復核
 

注意事項：
 

（1）處理后必須保證結構實體滿足規范要求。
 

（2）當剔鑿時如有墻體鋼筋外露時，嚴禁切割鋼筋，對外露鋼筋刷水泥漿結合層后再行修補




防范點六、異物未清除

墻面、地面等異物未清除 
 

異物為清理，鋼筋外露會存在以下問題
 

1、導致內在鋼筋生銹，影響鋼筋硬度和耐久度；

2、外露生銹鋼筋和異物直接刷膩子由于季節變換尤其是南方有回南天，外露部位膩子會泛黃。